Un appartement de 4 pièces à Nancy

L’agence ZE Immobilier vous propose à la vente
Un appartement de 4 pièces à Nancy
3 Chambres - 82m² - Au RDC - Cave et Garage

D’une surface habitable de 82M² cet appartement se situe au rez de chaussée d’un immeuble en copropriété.
Composé d’un hall d’entrée, aménagé d’un placard, qui dessert toutes les pièces.

L’appartement vous offre 3 chambres, un vaste séjour lumineux de 24m², une salle de bain avec double vasques et un WC séparé.

Vendu avec une cave et une place de stationnement au 2ème sous sol d’un parking sécurisé.

Idéalement situé à moins de 15 minutes à pied de la place Stanislas, vous êtes dans un quartier proche de toutes commodités, écoles, médecins, pharmacies, transports et commerces alimentaires se font à pied dans un rayon de 500 mètres.

L’immeuble construit en 1976 ne présente aucune procédure en cours.
Il n’y à pas de travaux gros œuvre à prévoir, seulement une remise au goût selon vos envies et votre budget.

Cet appartement à une taille supérieure à la moyenne des biens présents ce secteur, et dans un immeuble plus récent que les quartiers autours qui datent d’avant 1949.
Eau chaude et Chauffage électrique individuel.


Le mot de votre conseillère en immobilier :
Cet appartement va vous séduire.

Si vous êtes un jeune couple avec un ou 2 enfants, les écoles, crèches, et médecins sont à proximités. Une place de stationnement pour la voiture familiale et la cave pour y stocker les vélos et poussettes par exemple.

Si vous êtes un couple de retraités, l’accès direct par le RDC vous évite les escaliers et l’ascenseur de l’immeuble. Centre ville accessible à pied ou grâce aux transports en commun, commerces de proximité à quelques minutes autours de vous.

Si vous êtes un investisseur immobilier ce bien propose une rentabilité locative intéressante proche des 8% brut (sous réserve de vos conditions de crédit – taux et apport personnel)
Sur la base moyenne de 12€ du m² le loyer peut être proposé à 984€ HC – et un peu plus si vous envisager des petits travaux de rénovation et d’embellissement.

Comment augmenter la rentabilité du bien ? Envisager la colocation – Louer le parking séparément - Louer en meublé en saisonnier.

Prix de vente 178 500€ FAI (6% TTC de commission agence – charge vendeur)
Charges mensuelles 160€ : électricité des communs – Entretien des locaux et espaces verts– TEOM – Ascenseur.

Taxe Foncière 2022 : 1289€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr